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Sie optimieren Ihre Liegenschaft

Anlageobjekte

Immobilienleerstände vermeiden und gleichzeitig Rendite optimieren

Was gegensätzlich tönt ist gerade durch die gesetzlich erweiterte Wohnraumnutzung möglich geworden.

Wer eine klare Strategie hat, gewinnt

Der strategischen Immobilienentwicklung kommt immer mehr Bedeutung zu. Gerade in Zeiten hoher Baulandpreis, steigender Leerbestände, stagnierender Baukonjunktur ist es wichtig, alle Potentiale, welche eine Liegenschaft bietet, zu nutzen.

Beispiel eines Projektablaufs

  1. Baueingabe

    Bedingung für eine reibungslose Realisierung ist eine genaue, detaillierte Planung unter Berücksichtigung aller Komponenten. Dabei ist es wichtig, das bestehende Gebäude gut zu kennen, damit weder bezüglich Anschluss an die Gebäudetechnik, noch an die bestehende Gebäudesubstanz Überraschungen auftreten. 

  2. Vertragsunterzeichnung

    Nur dank einer detaillierten Vorarbeit ist es uns möglich, ein Projekt in dieser Komplexität und Grösse mit einer Fixpreis-Garantie anbieten zu können. 

  3. Mieterinformation

    Auch eine professionelle Information und Kommunikation mit den Mietern ist wichtig. Am 10. Januar fand entsprechend eine umfassende Information für die Mieter statt. Dabei wurden über die Pläne, organisatorische Elemente, den Bauablauf sowie die Beeinträchtigungen der Mieter im Beisein der Verwaltung gesprochen. 

  4. Start auf der Baustelle

    Die Realisierungsphase soll so kurz wie möglich sein. Das ganze Gebäude ist vollermietet und die Mieter sollen mit möglichst geringen Emmissionen konfrontiert werden. Bijouhaus AG wendet hier ein professionelles Projektmanagement an, bei welchem alle Anspruchsgruppen involviert sind. Auch die Aufträge an die Unternehmer mit den verbindlichen Zeitplänen sind zu diesem Zeitpunkt in Auftrag gegeben.

  5. Der Holzbau wird aufgerichtet

    Nach kurzer Vorbereitungszeit und der Realisierung der Balkonverbreiterungen für die bestehenden Wohnungen ist es soweit: Innerhalb  von nur 3 Wochen wurde der komplette Rückbau sowie der Rohbau in Holzsystembauweise ausgeführt. Die grössten Emissionen für die Mieter sind vorbei - ab jetzt kann der Innenausbau beginnen. Dieser ist dank dem hohen Vorfertigungsgrad der Holzsystembauweise - die Fenster sind Montiert, die Elektrischen Leitungen und Dosen bereits eingelegt - ebenfalls in kurzer Zeit erstellt.

  6. Tag der offenen Tür

    Nach einer relativ kurzen Bauphase sind die Wohnungen nun fertiggestellt. Grund genug, dies mit einem Tag der offenen Tür zu feiern. Nachdem Mieter und Nachbarn das gelungene Werk bestaunt haben, wurden auch Branchenspezialisten über das Potential der Liegenschaftenoptimierung informiert.

  7. Übergabe

    Nach nur gut 8 Monaten Bauzeit durften wir der Verwaltung die Schlüssel der neuen Wohnungen übergeben. Bereits nach einem Monat nach Ausschreibung waren ¾ der attraktiven Wohnungen vermietet. Kurz danach auch die Letzte. Das Projekt konnte unter Vollvermietung realisiert werden. Nach Absprache hat Bijouhaus dabei die Mieterkommunikation übernommen. Diese freuen sich nun an den neuen grossen Balkonen.

Win - Win in der Liegenschaftenentwicklung

Eigentümer und Liegenschaftenverwalter gewinnen

Von einer cleveren strategischen Liegenschaftenoptimierung profitieren sowohl Eigentümer wie auch die Verwaltung. Potentiale für Wachstum, Renditen, Attraktivität verhelfen Ihnen zum Erfolg.

Vorteile für Eigentümer und Anleger

Vorteile für Eigentümer und Anleger

Mit dem Ausschöpfen der heutigen reglementarischen, technologischen und finanziellen Möglichkeiten haben Eigentümer und Anleger von Liegenschaften besondere Vorteile.

Wir zeigen Ihnen auf, mit welchen Massnahmen:

Sie Ihre Liegenschaft attraktiver machen

⋅ Sie mehr vermietbare Wohnfläche realisieren

⋅ Sie die Gefahr von Leerständen minimieren

⋅ Sie die Rendite Ihrer Liegenschaft optimieren

Vorteile für Immobilienfirmen

Vorteile für Immobilienfirmen

Machen Sie sich und Ihre Kunden erfolgreicher und erkennen Sie das Potential Ihrer anvertrauten Liegenschaften. Wir helfen Ihnen dabei!

Wir zeigen Ihnen auf, mit welchen Massnahmen:

Sie Ihre Liegenschaft attraktiver machen

⋅ Sie mehr vermietbare Wohnfläche realisieren

⋅ Sie die Gefahr von Leerständen minimieren

⋅ Sie die Rendite Ihrer Liegenschaft optimieren

Wir begleiten Sie vom ersten Moment der Potentialabklärung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Unsere Dienstleistungen

Erstberatung / Schnellanalyse

Bei einem kostenlosen ersten Termin zeigen wir Ihnen aufgrund einer ebenfalls kostenlosen Abklärung das ungefähre Potential Ihrer Liegenschaft und ein mögliches Vorgehen auf.

Machbarkeitsstudie

Die Machbarkeitsstudie dient zur genaueren Abklärung verschiedenen Aspekte und zur Erarbeitung der Entscheidungsgrundlagen im Hinblick auf ein Projekt. Ebenfalls werden Ertragspotentiale und Kosten in einer ersten Schätzung ermittelt.

Projekt

In der Projektphase wird das konkrete Bauprojekt erarbeitet und die Baueingabe erstellt. Ziel dieser Phase ist die Baubewilligung.

Angebot

Unsere Angebote können wir aufgrund unserer Erfahrungen meistens auf Fixpreisbasis offerieren, sodass Sie die erwarteten Renditen auch realisieren können.

Projektmanagement

Während der Realisierungsphase wird ein effizientes und effektives Projektmanagement eingesetzt. Dabei werden Projektorganisation, Ablauforganisation, Verantwortlichkeiten und Aufgaben detailliert beschrieben. Wir überlassen nichts dem Zufall und übernehmen auch gerne die Mieterinformation, wenn Sie dies wünschen.

Realisierung

Gerade bei Erweiterungsprojekten ist eine enge Bauleitung vor Ort von besonderer Bedeutung. Dabei gilt es, die verschiedenen Arbeitsgattungen möglichst präzise zu koordinieren und die Emissionen für die Mieter und die Umwelt möglichst gering zu halten. Qualität, Termin- und Kostentreue sind sehr wichtig und gehören ebenfalls zu unseren Spezialitäten.

Jetzt Termin vereinbaren.

Ja, ich nutze die Chance für eine unverbindliche Beratung

Wir freuen uns an unseren zufriedenen Kunden

Das sagen unsere Kunden

Als ehemaliger CEO einer börsenkotierten Immobilienfirma galt es, stets allen Anspruchsgruppen in einem komplexen Umfeld gerecht zu werden, jedoch kam der Erzielung einer maximalen Rendite für die Investoren eine zentrale Bedeutung zu. Mit der Realisierung von mehr Wohnraum durch eine für die bestehenden Bewohner schonende Dachaufstockung konnten wir dieses Ziel mit Bijouhaus erreichen.

— Reto Borner
CEO Renican AG

Gerne möchte ich an dieser Stelle die Gelegenheit nutzen um Ihnen Danke zu sagen. Dass ich im eigenen Haus mit nicht alltäglicher Architektur in Thundorf wohnen darf, ist Ihnen zu verdanken. Das ist das erfreuliche Ergebnis Ihrer professionellen und engagierten Arbeit. Ohne Sie wäre dies gar nicht möglich gewesen und ich betrachte das nicht als selbstverständlich. Dafür bin ich Ihnen, speziell Ihnen Herr Wolff - zu einem grossen Dank verpflichtet....

— T. S. aus Thundorf

Als Senior Sachbearbeiterin Privatkunden einer Bank habe ich auch Einblick in schwierige Situationen beim Bauen. Die hohe Kostentreue und Transparenz bei Bijouhaus AG haben uns die Sicherheit gegeben, mit dem richtigen GU zu bauen. Wir können Bijouhaus AG nur weiterempfehlen.

— Sonja und Christian Klemenz
Senior Sachbearbeiterin Privatkunden

Wir sind beide im IT-Bereich sehr engagiert und waren darauf angewiesen, dass wir möglichst wenig Zeit mit dem Hausbau aufwenden müssen. Bijouhaus AG ermöglichte uns dies und die gesamte Bauzeit verlief völlig stressfrei. Dafür sind wir sehr dankbar.

— Daniel und Karin Allemann
"Ihre Zufriedenheit ist unsere Basis für Erfolg."
Peter Wolff, Architekt / Mitglied der GL

Unsere Kunden sind zufrieden

Würden Sie wieder mit Bijouhaus AG bauen?
100%
Konnte das Projekt ohne Mehrkosten realisiert werden?
85%
Die tatsächlichen Realisierungszeiten entsprachen dem Zeitplan
93%

Es ist unser Bestreben, uns immer wieder auch kritisch zu hinterfragen, ob wir auf dem richtigen Weg sind. Es geht uns nicht nur darum, dass das Endresultat für unsere Kunden den Erwartungen entspricht und Freude bereitet. Auch der Weg dorthin soll für unsere Kunden so angenehm wie möglich gestaltet werden.

Deshalb befragen wie unsere Kunden mit einem mehrseitigen Fragebogen zu allen Aspekten des Projektes. Von der Projektierung, über die Bemusterung, die Realisierung bis zum Endresultat und dem Projektabschluss. Diese Feedbacks helfen uns in unserer weiteren Entwicklung. Denn gerade im Bereich von individuellen Projektentwicklungen sind zufriedene Kunden die Basis für nachhaltigen Erfolg und ein gutes Image.

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